Rennes, ville dynamique et attractive, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et son attractivité culturelle en font un lieu de choix pour acquérir un bien immobilier. Mais parmi les nombreux quartiers de la ville, quels sont ceux qui se distinguent par leur attractivité et leur potentiel d'investissement ?
Critères essentiels pour choisir un quartier à rennes
Plusieurs critères essentiels doivent être considérés lors de la recherche du quartier idéal pour acheter un appartement à Rennes. On peut citer la qualité de vie, le marché immobilier et la demande.
Qualité de vie à rennes
Rennes offre une qualité de vie remarquable grâce à ses nombreux atouts.
- Espaces verts : Rennes dispose de nombreux parcs et jardins, comme le Jardin du Thabor, le Parc de la Courrouze ou encore le Parc de la Poterie. Ces espaces verts offrent un cadre de vie agréable et contribuent à améliorer la qualité de l'air.
- Commerces et services : La proximité des commerces et des services est un critère important pour la qualité de vie. Rennes offre une grande variété de commerces, de restaurants, de services de santé et d'établissements scolaires. Par exemple, le quartier de la Bretonnière dispose de nombreux commerces de proximité, tandis que le centre-ville regorge de boutiques de luxe et de restaurants gastronomiques.
- Transports en commun : Un réseau de transports en commun performant est essentiel pour se déplacer facilement dans la ville. Rennes dispose d'un vaste réseau de bus, de tramways et de métros, ainsi que d'une offre de vélos en libre-service.
- Sécurité et tranquillité : La sécurité et la tranquillité sont des critères importants pour les acheteurs d'appartements. Certains quartiers de Rennes sont plus sécurisés que d'autres. Il est important de se renseigner sur les taux de criminalité et les dispositifs de sécurité. Le quartier de Villejean, par exemple, est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, tandis que le centre-ville peut être plus animé et moins calme.
- Offre culturelle et de loisirs : Rennes dispose d'une offre culturelle et de loisirs riche et variée. On y trouve des musées, des théâtres, des salles de concert, des cinémas et des lieux de spectacles. Le quartier du Thabor, par exemple, abrite le Jardin du Thabor, un espace vert exceptionnel qui accueille de nombreuses manifestations culturelles et artistiques.
Marché immobilier à rennes
Le marché immobilier à Rennes est en constante évolution. Il est important de prendre en compte les prix au m², l'évolution des prix, l'offre de logements disponibles, le type d'appartements disponibles et la rentabilité locative.
- Prix au m² : Les prix au m² varient considérablement d'un quartier à l'autre. En moyenne, le prix au m² d'un appartement à Rennes est de 3 500 euros. Mais les prix peuvent atteindre 5 000 euros dans les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville ou le quartier du Thabor.
- Evolution des prix : Les prix de l'immobilier à Rennes sont en hausse constante depuis plusieurs années. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, avec une augmentation moyenne annuelle de 2 à 3 %.
- Offre de logements disponibles : L'offre de logements disponibles varie également d'un quartier à l'autre. Certains quartiers sont plus saturés que d'autres. Il est important de se renseigner sur le nombre de logements disponibles et sur la demande. Par exemple, le quartier de la Courrouze, en plein développement, offre un grand nombre de logements neufs, tandis que le centre-ville est plus limité en termes d'offre.
- Type d'appartements : Le type d'appartements disponibles à la vente varie également d'un quartier à l'autre. On peut trouver des appartements anciens, des appartements neufs et des appartements rénovés. Le quartier de Villejean, par exemple, est connu pour ses appartements anciens de charme, tandis que la Courrouze propose de nombreux appartements neufs.
- Investissement locatif et rentabilité : La rentabilité locative est un critère important pour les investisseurs. Rennes est une ville étudiante et universitaire, ce qui garantit une forte demande locative. La rentabilité locative moyenne est de 4 à 5 % par an. Le quartier de la Bretonnière, situé à proximité de l'université de Rennes 1, offre une rentabilité locative particulièrement attractive.
Demande et attractivité de rennes
Rennes est une ville dynamique et attractive qui attire de plus en plus de jeunes actifs et d'entreprises. Cette forte demande contribue à faire grimper les prix de l'immobilier.
- Population jeune et dynamique : Rennes est une ville jeune et dynamique avec une population moyenne d'âge de 37 ans. La ville attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.
- Forte concentration d'entreprises et d'emplois : Rennes abrite de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de la technologie, de la recherche et de l'innovation. La ville offre de nombreuses opportunités d'emploi.
- Attrait touristique et culturel : Rennes est une ville riche en histoire et en culture. On y trouve de nombreux musées, théâtres, salles de concert et lieux de spectacles. La ville attire chaque année de nombreux touristes.
- Projets urbains et de développement : Rennes est une ville en constante évolution. La ville a mis en place de nombreux projets urbains et de développement pour améliorer la qualité de vie des habitants.
Les quartiers les plus prisés à rennes
Rennes abrite de nombreux quartiers prisés par les acheteurs d'appartements. On peut les classer en trois catégories : les quartiers historiques et de charme, les quartiers contemporains et dynamiques et les quartiers en devenir.
Quartiers historiques et de charme
Centre-ville de rennes
Le centre-ville de Rennes est un quartier historique et animé qui attire de nombreux acheteurs. Il offre un cadre de vie exceptionnel, avec une architecture élégante, une vie nocturne animée, des commerces de luxe et une proximité immédiate des institutions.
- Points forts : architecture historique, vie nocturne animée, commerces de luxe, proximité des institutions.
- Points faibles : prix élevés, circulation dense, manque d'espaces verts.
- Exemples de rues et places : Place de la Mairie, Rue du Chapitre, Rue Saint-Michel.
Villejean
Villejean est un quartier historique et résidentiel situé au nord du centre-ville. Il offre un cadre de vie paisible avec un charme particulier, des espaces verts et une ambiance village. Villejean est également proche du centre-ville et de l'Université de Rennes 2.
- Points forts : charme du quartier ancien, ambiance village, parcs et jardins, proximité du centre-ville.
- Points faibles : circulation et stationnement, prix en hausse.
- Exemples de lieux emblématiques : Parc de la Poterie, Place du Colombier, Université de Rennes 2.
Thabor
Le quartier du Thabor est connu pour son parc emblématique et son architecture élégante. C'est un quartier résidentiel calme et verdoyant avec de nombreux commerces de qualité. Le Thabor est également proche du centre-ville et de la gare.
- Points forts : parc emblématique, architecture élégante, commerces de qualité, ambiance résidentielle.
- Points faibles : prix élevés, circulation dense.
- Exemples : Jardin du Thabor, Place Hoche, Rue de la Monnaie.
Quartiers contemporains et dynamiques
Bretonnière
La Bretonnière est un quartier moderne et dynamique situé au nord de Rennes. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des transports en commun performants et une proximité immédiate de l'université.
- Points forts : quartier moderne, espaces verts, transports en commun, proximité de l'université.
- Points faibles : manque d'infrastructures culturelles, circulation dense aux heures de pointe.
- Exemples : Campus de Beaulieu, Parc de la Courrouze, Cimetière de la Touche.
Beauregard
Beauregard est un quartier en plein développement situé au sud-ouest de Rennes. Il offre un cadre de vie moderne et dynamique avec de nombreux espaces verts, des projets urbains innovants et une proximité du centre-ville.
- Points forts : quartier en plein développement, espaces verts, projets urbains innovants, proximité du centre-ville.
- Points faibles : manque d'infrastructures existantes, prix en hausse.
- Exemples : Quartier de la Préfecture, Pôle d'activités de Beauregard, Parc de la Courrouze.
Cleunay-saint-anne
Cleunay-Saint-Anne est un quartier en mutation situé au sud-est de Rennes. Il offre un cadre de vie dynamique avec un dynamisme économique, des projets de rénovation urbaine et un accès aux transports en commun.
- Points forts : quartier en mutation, dynamisme économique, projets de rénovation urbaine, accès aux transports en commun.
- Points faibles : ancien quartier populaire, manque de charme, prix plus bas.
- Exemples : Zone commerciale de Cleunay, Pôle d'activité de Saint-Anne, Parc de Saint-Anne.
Quartiers en devenir
La courrouze
La Courrouze est un quartier éco-responsable en construction situé au nord-ouest de Rennes. Il offre un cadre de vie moderne et durable avec de nombreux espaces verts, des transports en commun performants et des infrastructures innovantes.
- Points forts : quartier éco-responsable, espaces verts, transports en commun, infrastructures innovantes.
- Points faibles : quartier en construction, manque de commerces et services, prix en hausse.
- Exemples : La Prairie de la Courrouze, Le Parvis de la Courrouze, Le Bois de la Courrouze.
Le mail
Le Mail est un quartier en développement situé à l'ouest de Rennes. Il offre un cadre de vie moderne et dynamique avec de nombreux espaces verts, des transports en commun performants et une proximité du centre-ville.
- Points forts : quartier en développement, espaces verts, transports en commun, proximité du centre-ville.
- Points faibles : manque d'infrastructures existantes, prix en hausse.
- Exemples : Pôle d'activités du Mail, Parc du Mail, Le Village du Mail.
Choisir un quartier en fonction de son style de vie et de ses besoins est essentiel. Il est également important de tenir compte du budget, de la rentabilité de l'investissement et des projets urbains et de développement. Faire appel à un agent immobilier spécialisé dans la région peut également être un atout précieux pour faire un choix éclairé.